Un voyage temporel : chronologie des événements • En 1828, un bâtiment est inauguré pour abriter les bureaux de l'administration municipale, une école primaire, le logement de l'instituteur, une pompe à incendie, le logement du gendarme, un corps de garde et une prison provisoire. • En 1893, l'école déménage, libérant ainsi de l'espace pour les services municipaux. • Au début du 20e siècle, la commune de Forest connaît une forte croissance démographique. • En 1919, des annexes sont ajoutées à l'ancien hôtel de ville pour répondre aux besoins croissants. • En 1925, un nouveau bâtiment est reconstruit à une nouvelle adresse sous la direction de l'architecte Jean-Baptiste Dewin, en collaboration avec l'échevin des travaux publics Léon Wielemans et l'ingénieur en chef de la commune Paul Van Ysendyck. Inspiré par le Palais du Midi de Bruxelles et les hôtels de ville de Laeken et Schaerbeek, le nouveau bâtiment est fonctionnel et intelligent, avec des détails architecturaux spécifiques. • En 1938, l'hôtel de ville de Forest est inauguré dans un style Art déco, combinant des influences modernistes et traditionnelles. Il se distingue par une conception asymétrique avec une tour sur le côté et des sculptures stylisées. • En 1939, le bâtiment est complètement achevé avec l'ajout des sculptures et des vitraux. • En 1992, il devient le premier bâtiment conçu par Dewin à être un patrimoine classé. • De 2013 à 2023, des travaux de restauration sont entrepris, d'abord à l'extérieur puis à l'intérieur, pour moderniser et rénover l'édifice, incluant des améliorations en matière d'isolation, d'électricité et de chauffage.
ISOPROC s'engage dans la restauration d'un patrimoine classé
Le bâtiment est actuellement utilisé comme bureau aux niveaux inférieurs, qui sont chauffés. Cependant, l'absence d'isolation entraîne une perte d'énergie significative aux étages supérieurs. Les murs des bureaux dans les niveaux inférieurs ne peuvent pas être isolés en raison de leur statut de patrimoine classé. Cette mission vise à préserver leur caractère prestigieux, avec des éléments tels que des lambris en bois, des sculptures et des vitraux, à l'intérieur comme à l'extérieur, restreignant ainsi toute possibilité de modification. La seule modification autorisée pour améliorer l'efficacité énergétique a été l'installation de châssis pour le double vitrage. Les combles, bien qu'auparavant inexploités, représentent un volume considérable sous les toits très pentus.
D'un point de vue technique, la structure en béton de la charpente, plutôt que les greniers de la maison communale, est considérée comme patrimoine. Ainsi, la commune profite d'une double opportunité : augmenter l’efficacité énergétique et aménager les combles pour y créer des bureaux. Ce projet vise à exploiter au mieux les vastes espaces sous les toits, tout en favorisant une utilisation plus durable du bâtiment.
Pour ce projet d'aménagement, différentes méthodes d'isolation ont été envisagées, notamment l'insufflation de matériaux isolants dans le sol et les murs. ISOPROC a fourni des conseils et des avis techniques lors de visites sur place, éclairant les solutions possibles et les choix techniques. Parmi ces méthodes, l'insufflation de cellulose iQ3 a été retenue en raison de ses multiples avantages, tels que d'excellentes performances thermiques, la durabilité et le respect de l'environnement.
Rénovation des sols : une transformation solide
La première étape de ce projet de restauration a débuté avec la rénovation du sol des combles, situé entre les bureaux actuellement occupés et les futurs bureaux sous la toiture.
L'isolation complète du plancher du grenier a été entreprise de manière méticuleuse, afin de permettre la continuité et l’étanchéité à l’air avec l’isolation à venir des versants de toiture:
Avant le lancement des travaux, une bavette d'attente sous forme de frein-vapeur Intello+ a été installée sur le sol existant. Pendant la construction, les strates suivantes ont été réalisées:
Rénovation des murs : restaurer l'intégrité architecturale
Au plus haut niveau de l'hôtel de ville, uniquement la structure en béton de la charpente dans les combles est classée comme patrimoine, ce qui signifie qu'aucune modification structurelle n'est autorisée sur ces poutres. Toutefois, étant donné que les poutres en béton demeureront visibles après l'isolation et les travaux, il a été possible de rénover les combles pour en faire des bureaux fonctionnels.
Pour ce faire, une approche plus délicate a été considérée pour à la fois préserver la structure historique et améliorer l’efficacité énergétique. Lors de la construction des caissons d'isolation entre les poutres en béton, les étapes suivantes ont été entreprises :
Les défis de ce chantier : surmontant les contraintes patrimoniales et techniques Certaines difficultés techniques ont été rencontrées tout au long du processus. L'isolation en soi n'ayant pas été complexe, les travaux avant et après l'isolation se sont avérés plus délicats en raison de murs en biais et de poutres en béton qui doivent être préservés. Les contraintes d'espace ont nécessité une réduction de l'isolation à 5 cm derrières ces poutres en béton, créant ainsi quelques faiblesses thermiques à certains endroits. Les cloisons hautes, qui seront utilisées comme espace technique, ont été isolées avec de la laine de roche en raison de la complexité du phasage. De plus, les boîtes de fibre optique dans les coins, qui devaient rester accessibles, ont entraîné une isolation légèrement réduite à ces endroits. En somme, il a parfois été nécessaire d'ajuster minutieusement le lattage, les panneaux de plâtre, et d'autres éléments, mais cela est une partie normale du processus de chantier.
Ce projet de construction a des dimensions impressionnantes qui soulignent l'ampleur des travaux. Avec une superficie de toiture de 3800 mètres carrés, cela équivaut à environ neuf terrains de basket-ball recouverts d'INTELLO+ et d'une couche d'isolation de 20 centimètres, représentant un volume de 760 mètres cubes. Quant aux 8000 mètres linéaires de profil iQ3, cela peut être comparé à la distance entre Forest et Woluwe-Saint-Lambert.
Après les rénovations (en 2024), des tests Blowerdoor sont prévus conformément au cahier des charges. La commune souhaite obtenir des valeurs optimales, bien qu'il n'y ait pas d'exigences spécifiques en matière d'efficacité énergétique en raison du caractère patrimonial du bâtiment.
Cette approche minutieuse et stratégique permettra de transformer les combles de l’historique hôtel de ville de Forest en un espace fortement isolé et écoénergétique, contribuant ainsi à l'efficacité énergétique globale du bâtiment tout en préservant son caractère historique.
Cabinet d'architecture: Origin Architecture & Engineering Contractant principal: Galère srl Sous-traitant (pour l'isolation): Reno-solution
