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Réhabilitation énergétique et patrimoniale : L'Hôtel de ville de Forest

Au cours de ce projet, 1000 m³, soit 4000 sacs, de cellulose iQ3 ont été insufflés.
Type project
Rénovation
Méthode de construction
Maçonnerie (ou béton)
Élément de construction
Voûtes
Toit incliné
Fonction
Isolation par l'intérieur
Epaississement pour l'isolation
Etanchéité à l'air
Raccords étanches au vent, à l'eau, à la pluie
Marques
iQ3
iQ3-profil
pro clima
Réalisé en collaboration avec

Cabinet d'architecture: Origin Architecture & Engineering
Contractant principal: Galère srl
Sous-traitant (pour l'isolation): R-GROUP SA

La rénovation de l'hôtel de ville art-déco de Forest est un projet ambitieux qui a débuté il y a sept ans. Ce bâtiment emblématique, connu pour son style saisissant et son toit à forte pente, nécessitait une attention particulière en matière d'étanchéité et d'isolation. Le projet s'est heurté à de nombreux obstacles : l'état des matériaux de construction d'origine s'était détérioré, les poutres en bois étaient trop minces et la structure devait rester visible. 

Nous sommes heureux de partager les détails de cette rénovation de grande envergure.

Type project
Rénovation
Méthode de construction
Maçonnerie (ou béton)
Élément de construction
Voûtes
Toit incliné
Fonction
Isolation par l'intérieur
Epaississement pour l'isolation
Etanchéité à l'air
Raccords étanches au vent, à l'eau, à la pluie
Marques
iQ3
iQ3-profil
pro clima
Réalisé en collaboration avec

Cabinet d'architecture: Origin Architecture & Engineering
Contractant principal: Galère srl
Sous-traitant (pour l'isolation): R-GROUP SA

Un voyage temporel : chronologie des événements

  • En 1828, un bâtiment est inauguré pour abriter les bureaux de l'administration municipale, une école primaire, le logement de l'instituteur, une pompe à incendie, le logement du gendarme, un corps de garde et une prison provisoire.
  • En 1893, l'école déménage, libérant ainsi de l'espace pour les services municipaux.
  • Au début du 20e siècle, la commune de Forest connaît une forte croissance démographique.
  • En 1919, des annexes sont ajoutées à l'ancien hôtel de ville pour répondre aux besoins croissants.
  • En 1925, un nouveau bâtiment est reconstruit à une nouvelle adresse sous la direction de l'architecte Jean-Baptiste Dewin, en collaboration avec l'échevin des travaux publics Léon Wielemans et l'ingénieur en chef de la commune Paul Van Ysendyck. Inspiré par le Palais du Midi de Bruxelles et les hôtels de ville de Laeken et Schaerbeek, le nouveau bâtiment est fonctionnel et intelligent, avec des détails architecturaux spécifiques.
  • En 1938, l'hôtel de ville de Forest est inauguré dans un style Art déco, combinant des influences modernistes et traditionnelles. Il se distingue par une conception asymétrique avec une tour sur le côté et des sculptures stylisées.
  • En 1939, le bâtiment est complètement achevé avec l'ajout des sculptures et des vitraux.
  • En 1992, il devient le premier bâtiment conçu par Dewin à être un patrimoine classé.
  • De 2013 à 2023, des travaux de restauration sont entrepris, d'abord à l'extérieur puis à l'intérieur, pour moderniser et rénover l'édifice, incluant des améliorations en matière d'isolation, d'électricité et de chauffage.

ISOPROC s'engage dans la restauration d'un patrimoine classé 

Le bâtiment est actuellement utilisé comme bureau aux niveaux inférieurs, qui sont chauffés. Cependant, l'absence d'isolation entraîne une perte d'énergie significative aux étages supérieurs. Les murs des bureaux dans les niveaux inférieurs ne peuvent pas être isolés en raison de leur statut de patrimoine classé. Cette mission vise à préserver leur caractère prestigieux, avec des éléments tels que des lambris en bois, des sculptures et des vitraux, à l'intérieur comme à l'extérieur, restreignant ainsi toute possibilité de modification. La seule modification autorisée pour améliorer l'efficacité énergétique a été l'installation de châssis pour le double vitrage. Les combles, bien qu'auparavant inexploités, représentent un volume considérable sous les toits très pentus.

D'un point de vue technique, la structure en béton de la charpente, plutôt que les greniers de la maison communale, est considérée comme patrimoine. Ainsi, la commune profite d'une double opportunité : augmenter l’efficacité énergétique et aménager les combles pour y créer des bureaux. Ce projet vise à exploiter au mieux les vastes espaces sous les toits, tout en favorisant une utilisation plus durable du bâtiment.

Pour ce projet d'aménagement, différentes méthodes d'isolation ont été envisagées, notamment l'insufflation de matériaux isolants dans le sol et les murs. ISOPROC a fourni des conseils et des avis techniques lors de visites sur place, éclairant les solutions possibles et les choix techniques. Parmi ces méthodes, l'insufflation de cellulose iQ3 a été retenue en raison de ses multiples avantages, tels que d'excellentes performances thermiques, la durabilité et le respect de l'environnement.

Rénovation des sols : une transformation solide 

La première étape de ce projet de restauration a débuté avec la rénovation du sol des combles, situé entre les bureaux actuellement occupés et les futurs bureaux sous la toiture. L'isolation complète du plancher du grenier a été entreprise de manière méticuleuse, afin de permettre la continuité et l’étanchéité à l’air avec l’isolation à venir des versants de toiture. Avant le lancement des travaux, une bavette d'attente sous forme de frein-vapeur INTELLO PLUS a été installée sur le sol existant. Pendant la construction, les strates suivantes ont été réalisées:

  1. Sol en béton : Un sol en béton a été coulé pour former une surface solide.
  2. Couche d'argex : Une couche d'argex, une chape légère, a été posée par-dessus le béton pour améliorer l'isolation et la performance énergétique.
  3. Frein-vapeur INTELLO PLUS avec colle de raccord ORCON F : Le frein-vapeur a été fixé au-dessus de la couche d'argex, à l’aide de la colle de raccord étanche ORCON F. Cette membrane d'étanchéité sert à prévenir la diffusion de l’humidité, permettant ainsi de maintenir une isolation optimale. Le frein-vapeur a été étendu le long des murs jusqu'au point le plus haut du plafond, permettant une isolation continue et efficace.
  4. Bouchonnage des espaces : Les espaces entre la couche d'argex et les poutres métalliques ainsi que l'OSB ont été soigneusement bouchonnés (avec de la laine de roche) pour éviter toute sortie de cellulose pendant l’insufflation.
  5. OSB : Des panneaux OSB ont été posés sur la surface du sol. Ceci formera une base solide pour l'isolation à venir.
  6. Trous dans l'OSB : Des ouvertures ont été percées dans les panneaux OSB pour permettre l'insufflation de la cellulose.
  7. Insufflation de la cellulose iQ3 : La cellulose iQ3, notre matériau isolant écologique, a été insufflée dans les espaces créés entre le béton et les panneaux OSB, assurant ainsi une isolation de haute qualité.
  8. Patchs iQ3 : Afin d'assurer une étanchéité durable des ouvertures d'insufflation dans l'OSB, des patchs iQ3 ont été soigneusement appliqués.

Rénovation des murs : restaurer l'intégrité architecturale

Au plus haut niveau de l'hôtel de ville, uniquement la structure en béton de la charpente dans les combles est classée comme patrimoine, ce qui signifie qu'aucune modification structurelle n'est autorisée sur ces poutres. Toutefois, étant donné que les poutres en béton demeureront visibles après l'isolation et les travaux, il a été possible de rénover les combles pour en faire des bureaux fonctionnels.

Pour ce faire, une approche plus délicate a été considérée pour à la fois préserver la structure historique et améliorer l’efficacité énergétique. Lors de la construction des caissons d'isolation entre les poutres en béton, les étapes suivantes ont été entreprises :

  • Pour obtenir une isolation totale de 200 mm, des extenseurs iQ3-profil de 185 mm ont été juxtaposés sur le flanc des chevrons en bois de 100 mm déjà présents dans la structure de la toiture. Cela a permis de créer rapidement et facilement une épaisseur de 20 cm à remplir d'isolant
  • Pour construire la peau intérieure, étanche à l'air et régulant la vapeur, la membrane freine-vapeur INTELLO PLUS a été fixée sous la semelle des chevrons iQ3-profil. Un contre-lattage a été fixé sous le pare-vapeur.
  • Des ouvertures ont été percées dans le pare-vapeur pour permettre l'insufflation. La cellulose iQ3 a été insufflée, remplissant chaque recoin des compartiments, pour assurer une isolation optimale. Les ouvertures d'insufflation ont ensuite été rebouchées avec des patchs iQ3 pour garantir une étanchéité durable des ouvertures d'insufflation.
  • Des panneaux à base de plâtre ont été fixés sur le contre-lattage pour former le revêtement intérieur.

Les défis de ce chantier : surmontant les contraintes patrimoniales et techniques

Certaines difficultés techniques ont été rencontrées tout au long du processus. L'isolation en soi n'ayant pas été complexe, les travaux avant et après l'isolation se sont avérés plus délicats en raison de murs en biais et de poutres en béton qui doivent être préservés. Les contraintes d'espace ont nécessité une réduction de l'isolation à 5 cm derrières ces poutres en béton, créant ainsi quelques faiblesses thermiques à certains endroits. Les cloisons hautes, qui seront utilisées comme espace technique, ont été isolées avec de la laine de roche en raison de la complexité du phasage. De plus, les boîtes de fibre optique dans les coins, qui devaient rester accessibles, ont entraîné une isolation légèrement réduite à ces endroits. En somme, il a parfois été nécessaire d'ajuster minutieusement le lattage, les panneaux de plâtre, et d'autres éléments, mais cela est une partie normale du processus de chantier.

Ce projet de construction a des dimensions impressionnantes qui soulignent l'ampleur des travaux. Avec une superficie de toiture de 3800 mètres carrés, cela équivaut à environ neuf terrains de basket-ball recouverts d'INTELLO PLUS et d'une couche d'isolation de 20 centimètres, représentant un volume de 760 mètres cubes. Quant aux 8000 mètres linéaires de profil iQ3, cela peut être comparé à la distance entre Forest et Woluwe-Saint-Lambert. 

Après les rénovations (en 2024), des tests Blowerdoor sont prévus conformément au cahier des charges. La commune souhaite obtenir des valeurs optimales, bien qu'il n'y ait pas d'exigences spécifiques en matière d'efficacité énergétique en raison du caractère patrimonial du bâtiment.

Cette approche minutieuse et stratégique permettra de transformer les combles de l’historique hôtel de ville de Forest en un espace fortement isolé et écoénergétique, contribuant ainsi à l'efficacité énergétique globale du bâtiment tout en préservant son caractère historique.

Autres références

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